Landhaus mit Pferdestall, Weide und zusätzlichen Optionen Emmerich am Rhein, NRW, Deutschland

Landhaus mit Pferdestall, Weide und zusätzlichen Optionen
Preis: ab 965.000 Euro
Grundstück: ca. 4.800 m2
Wohnfläche: ca. 283 m2
Energie: Öl
Energieausweis: 162,8 kWh/m
Videoüberwachung
Optional:
Waldgrundstück: 17.633 m2; Preis ca. 30.000 Euro
Weide: 21.833 m2: Preis ca. 155.000 Euro
Pferdestall (22 Boxen - derzeit vermietet ): 15.000 m2; Preis: Auf Anfrage

Übersicht:
In beliebter Lage an der Grenze zu den Niederlanden, wo Sie mit Ihrem Pferd direkt in den Wald reiten können, erreichen Sie in wenigen Autominuten die Stadt mit ihrer Promenade, Restaurants und Yachthafen.
Das alles und doch völlig im Grünen!
Vielleicht möchten Sie nur die wunderschöne Lage direkt am Wald genießen oder spielen gerne Golf: Hier ist alles möglich.
Optional besteht die Möglichkeit, das gegenüberliegende Waldgebiet mit Weide und eventuell einem zusätzlichen Pferdestall dazuzukaufen.
Ideal für Pferdeliebhaber!

Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC.
Ein Blick in das Dachgeschoss vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Das Wohnzimmer mit Parkettboden bietet Zugang zu einer geräumigen überdachten Terrasse mit Kamin.
Angrenzend finden Sie ein Lese-/TV-Zimmer mit Kamin, Essbereich und Küche mit Schiebetüren in den Garten.
Außerdem finden Sie hier zwei Schlafzimmer, die derzeit als Büro genutzt werden, ein Badezimmer mit maßgefertigten Badmöbeln, Doppelwaschbecken, Dusche und WC.

Erstes Obergeschoss:
Diele, 2 geräumige Schlafzimmer: das Hauptschlafzimmer mit Balkon, großes Badezimmer en suite mit Dusche, Badewanne, WC, Ankleidezimmer und ein zweites geräumiges Schlafzimmer.
Außerdem gibt es einen separaten Raum mit Einbauschränken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Den Dachboden erreicht man über eine feste Treppe, die als Abstellraum dient.

Keller: Das Haus ist komplett unterkellert mit separatem Zugang von Garten und Garage.
Geräumiger Flur, Abstellraum oder Möglichkeit für ein Büro und Zugang zum Heizungskeller.
Zusätzlich: Vorbereitung für ein Schwimmbad: derzeit genutzt als Studio mit Werkstatt und Zugang zum Garten durch Schiebetüren.
Garage mit Platz für 3 Autos.

Pferde: Draußen finden Sie 2 geräumige Pferdeboxen mit Selbsttränken, Strom und Wasser, einen separaten Stall für Geräte, Futter usw. und einen überdachten Lagerbereich für Heu, Stroh und Holz.
Die Weide ist mit einem Holzzaun eingezäunt.

Eine nahegelegene Reithalle (nur 300 Meter entfernt) bietet Ihnen die Möglichkeit, unabhängig von den Wetterbedingungen zu trainieren und an Unterricht oder Veranstaltungen teilzunehmen.
Optional kann auch der gegenüberliegende Wald mit Weide und zusätzlichem Pferdestall hinzugekauft werden, was die Möglichkeiten noch weiter vergrößert.

Das Objekt verfügt über eine schöne Lage mit herrlichem Panoramablick nach vorne und hinten.
Es bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, Kleve, S'Heerenberg/Doetinchem und die Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen/Düsseldorf und Arnheim.

Dieses Objekt wird in Zusammenarbeit mit Elsmann Immobilien in Elten angeboten.